Guía de hipotecas 2025: todo lo que necesitas saber

Entender las hipotecas

Comprar una vivienda es probablemente la inversión más grande de tu vida. Entender cómo funcionan las hipotecas es fundamental para tomar la mejor decisión.

Tipos de hipotecas

Hipoteca a tipo fijo

• El interés no cambia durante toda la vida del préstamo
• Cuotas estables y previsibles
• Ideal para quien quiere seguridad

Hipoteca a tipo variable

• El interés varía según el Euríbor
• Cuotas que pueden subir o bajar
• Históricamente más baratas a largo plazo

Hipoteca mixta

• Primeros años a tipo fijo
• Resto del préstamo a tipo variable
• Combinación de seguridad y flexibilidad

Requisitos habituales

Los bancos suelen pedir:

• Ahorros: entre el 20% y 30% del precio (entrada + gastos)
• Estabilidad laboral: contrato indefinido o antigüedad
• Ingresos suficientes: la cuota no debe superar el 30-35% de los ingresos
• Buen historial crediticio: sin impagos

Gastos asociados

Además del precio de la vivienda, hay que contar con:

• Impuestos (ITP o IVA): 10% aproximadamente
• Notaría y registro: 1-2%
• Gestoría: 300-500€
• Tasación: 300-400€

Consejos para negociar

1. Compara ofertas de varios bancos
2. Negocia las vinculaciones (seguros, nómina)
3. Revisa las comisiones de apertura y cancelación
4. Consulta un asesor hipotecario independiente

En Fincas Aguilar & Vilalta colaboramos con varios bancos y podemos ayudarte a encontrar la mejor hipoteca para ti.