Más allá del precio de la vivienda
Cuando compras una vivienda, el precio anunciado no es el único coste. Hay que añadir entre un 10% y un 15% adicional en gastos.
Impuestos
Vivienda de segunda mano
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 10% en Cataluña
- Se paga sobre el precio de compra
Vivienda nueva
- IVA: 10% del precio
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,5% en Cataluña
Gastos de notaría
- Escritura de compraventa: entre 600€ y 1.000€
- Escritura de hipoteca (si la hay): importe similar
- Depende del precio del inmueble y la complejidad
Registro de la propiedad
- Inscripción de la escritura: entre 300€ y 600€
- Obligatorio para proteger tus derechos
Gestoría
- Tramitación de documentos: entre 300€ y 500€
- Opcional pero muy recomendable
Si tienes hipoteca
- Tasación: entre 300€ y 400€
- Comisión de apertura: puede llegar al 1% (negociable)
- Seguros vinculados (vida, hogar)
Ejemplo práctico
Para una vivienda de 200.000€ de segunda mano:
| Concepto | Importe aproximado |
|---|---|
| ITP (10%) | 20.000€ |
| Notaría | 800€ |
| Registro | 500€ |
| Gestoría | 400€ |
| Total gastos | 21.700€ |
Consejos
- Ten los ahorros preparados (entrada + gastos)
- Pide presupuesto detallado a la notaría
- Compara ofertas de gestorías
- Negocia los gastos de la hipoteca
En Fincas Aguilar & Vilalta te ayudamos a calcular todos los gastos antes de dar el paso.