Guia d'hipoteques 2025: tot el que necessites saber

Entendre les hipoteques

Comprar un habitatge és probablement la inversió més gran de la teva vida. Entendre com funcionen les hipoteques és fonamental per prendre la millor decisió.

Tipus d’hipoteques

Hipoteca a tipus fix

• L’interès no canvia durant tota la vida del préstec
• Quotes estables i previsibles
• Ideal per a qui vol seguretat

Hipoteca a tipus variable

• L’interès varia segons l’Euríbor
• Quotes que poden pujar o baixar
• Històricament més barates a llarg termini

Hipoteca mixta

• Primers anys a tipus fix
• Resta del préstec a tipus variable
• Combinació de seguretat i flexibilitat

Requisits habituals

Els bancs solen demanar:

• Estalvis: entre el 20% i 30% del preu (entrada + despeses)
• Estabilitat laboral: contracte indefinit o antiguitat
• Ingressos suficients: la quota no ha de superar el 30-35% dels ingressos
• Bon historial creditici: sense impagaments

Despeses associades

A més del preu de l’habitatge, cal comptar amb:

• Impostos (ITP o IVA): 10% aproximadament
• Notaria i registre: 1-2%
• Gestoria: 300-500€
• Taxació: 300-400€

Consells per negociar

1. Compara ofertes de diversos bancs
2. Negocia les vinculacions (assegurances, nòmina)
3. Revisa les comissions d’obertura i cancel·lació
4. Consulta un assessor hipotecari independent

A Finques Aguilar & Vilalta col·laborem amb diversos bancs i et podem ajudar a trobar la millor hipoteca per a tu.