Més enllà del preu de l’habitatge
Quan compres un habitatge, el preu anunciat no és l’únic cost. Cal afegir entre un 10% i un 15% addicional en despeses.
Impostos
Habitatge de segona mà
- ITP (Impost de Transmissions Patrimonials): 10% a Catalunya
- Es paga sobre el preu de compra
Habitatge nou
- IVA: 10% del preu
- AJD (Actes Jurídics Documentats): 1,5% a Catalunya
Despeses de notaria
- Escriptura de compravenda: entre 600€ i 1.000€
- Escriptura d’hipoteca (si n’hi ha): similar import
- Depèn del preu de l’immoble i la complexitat
Registre de la propietat
- Inscripció de l’escriptura: entre 300€ i 600€
- Obligatori per protegir els teus drets
Gestoria
- Tramitació de documents: entre 300€ i 500€
- Opcional però molt recomanable
Si tens hipoteca
- Taxació: entre 300€ i 400€
- Comissió d’obertura: pot arribar a l’1% (negociable)
- Assegurances vinculades (vida, llar)
Exemple pràctic
Per un habitatge de 200.000€ de segona mà:
| Concepte | Import aproximat |
|---|---|
| ITP (10%) | 20.000€ |
| Notaria | 800€ |
| Registre | 500€ |
| Gestoria | 400€ |
| Total despeses | 21.700€ |
Consells
- Tingues els estalvis preparats (entrada + despeses)
- Demana pressupost detallat a la notaria
- Compara ofertes de gestories
- Negocia les despeses de la hipoteca
A Finques Aguilar & Vilalta t’ajudem a calcular totes les despeses abans de fer el pas.